Das Wärme-Contracting entlastet Sie dauerhaft von der Verantwortung und Betrieb der Heizzentrale.
Die Attraktivität der Liegenschaft steigern.
Eigenen Strom produzieren und verkaufen.
Da das Betreiberrisiko auf unserer Seite liegt, sind wir aus eigenem Interesse an einem optimalen Betrieb der Versorgungsanlagen interessiert. Unser Experten-Team bewertet Ihre bisherige Wärmeversorgung, d. h. wir können auch Ihre bestehende Versorgungssituation übernehmen oder errichten und betreiben eine neue Anlagentechnik.
Das Wärme-Contracting entlastet Sie dauerhaft von der Verantwortung und Betrieb der Heizzentrale. Sie erhalten von uns über eine festgelegte Laufzeit einen vereinbarten Wärmepreis. Unsere Aufgabe ist die Wartung und Instandhaltung, das Betriebsmonitoring mit Fernüberwachung, die Finanzierung der Anlage und die Beschaffung der Energie.
Neubauprojekte effizienz und zukunftssicher mit hochmoderner Versorgungstechnik auszustatten, bedarf einer vollumfänglichen Planung. Unsere Experten stehen der Projektentwicklung für neue oder in Planung befindliche Objekte oder Quartiere, zur Verfügung. Brennwerttechnik, Blockheizkraftwerk, Solarthermie, Photovoltaik, Wärmepumpe oder Fernwärme.
Wir verbinden die Bedarfsdeckung von Wärme, Kälte und Strom mit den unterschiedlichen Möglichkeiten der Erzeugung. Außerdem sorgen wir für einen sicheren, effizienten Betrieb der Versorgungsanlagen. Bei einer Contracting-Lösung übernehmen wir sogar die Finanzierung und im Rahmen eines Mieterstrommodells die Stromversorgung der Bewohner.
Sinnvolle Sanierungen im Teileigentum scheitern nicht selten an der Frage – Woher soll das Geld kommen ? Wir haben eine Antwort auf diese Frage und nehmen Ihnen bzw. den Einzeleigentümern, das Finanzierungsrisiko ab. Contracting-Varianten von IQ-Services finanzieren sich durch die zu erzielende Ersparnis. Eine Investition der Eigentümer ist somit hinfällig.
Zuverlässige Wärmelieferung und Anlagebetrieb über eine festgelegt Laufzeit. Wir übernehmen das Effizienz- und auch das Betreiberrisiko und sind somit verantwortlich für einen optimalen Betrieb der Anlage. Wir analysieren die Effizienzpotenziale Ihrer Versorgungsanlage, optimieren diese und machen sie langfristig nutzbar – oder modernisieren veraltete Anlagentechnik und koordinieren die gewerkübergreifende Realisierung. Beim Einsatz eines BHKWs oder einer PV-Anlage können wir eine günstige Stromversorgung Ihrer Mieter anbieten.
Die Anforderungen für Betreiber von Quartieren wird immer umfangreicher. Unterschiedliche Gebäudetypen innerhalb eines Quartiers, wie Wohneinheiten, Gewerbeobjekte und/oder Bürogebäude müssen entsprechend der jeweiligen Energieversorgung in ein Gesamt-Energiekonzept eingebunden werden. Dabei sprechen wir von der Vernetzung moderner und intelligenter Energietechnologien, wie die Spartenübergreifende Messung (Smart-Metering/Sub-Metering), E-Mobilität/Lademanagement und Anwendungen im Smart-Building.
Mit IQ-Services haben Sie einen erfahrenen und innovativen Energiedienstleister an Ihrer Seite, der für jede Situation eine maßgeschneiderte Versorgungslösung anbieten und umsetzen kann. Gemeinsam mit unseren leistungsfähigen Kooperationspartnern entwickeln wir energieeffiziente und zukunftsweisende Lösungen für Wohn- und Gewerbequartiere, die umweltfreundlich und nachhaltig sind. Und das nicht nur im Neubau, sondern auch im Gebäudebestand.
Ein Gebäude, meistens ein Wohngebäude mit mind. 10 Wohneinheiten, produziert seinen eigenen Strom. Dazu wird eine Photovoltaik-Anlage auf dem Dach und/oder ein Blockheizkraftwerk z. B. im Keller, installiert.
Dieser Strom wird dann an die Bewohner im Haus geliefert und verkauft. Es fallen keine Umlagen oder Stromsteuer an.
„Als Mieterstrom wird Strom bezeichnet, der in einem Blockheizkraftwerk oder in einer Photovoltaik-Anlage auf dem Dach eines Wohngebäudes erzeugt und an Letztverbraucher (insbesondere Mieter) in diesem Wohngebäude geliefert wird. Der von den Mietern nicht verbrauchte Strom wird ins Netz der allgemeinen Versorgung eingespeist und vergütet“. (Quelle: https://www.bmwi.de/Redaktion/DE/Artikel/Energie/mieterstrom.html, Abrufdatum: 5. Juli 2017).
Da Mieterstrom nicht aus dem öffentlichen Netz bezogen wird, fallen keine Netzentgelte, Umlagen, Stromsteuer oder Konzessionsabgaben an. Lediglich die EEG-Umlage muss bezahlt werden. Mieter und Vermieter können deshalb von günstigerem Strom profitieren.
Mieterstrommodelle sind komplex und setzten Spezialwissen über den Energiemarkt und Schnittstellenkompetenz insbesondere bezüglich energiewirtschaftlicher Themen voraus. Im Netzwerk der IQ-Services verfügen wir über spezialisierte Mieterstrom-Contractoren, die die übergreifenden Bereiche in sich vereinen.
Der oder die Immobilienbesitzer / Teileigentümer, vermeiden, durch unser Contracting gewerbesteuerpflichtig zu werden. Denn der Contractor ist Betreiber der Energieerzeugungsanlagen für die Stromversorgung der Mieter, während der Immobilienbesitzer in der Regel nur den Platz für die Energieerzeugungsanlagen zur Verfügung stellt. Dafür erhält er eine Pacht vom Contractor. Dieser wiederum verantwortet die Stromlieferung an die Mieter und – sofern vorhanden – auch die Wärmeversorgung mit einem BHKW oder mit einer Wärmepumpe.
Mieterstrom kann sehr vielfältig umgesetzt werden. Er ist grundsätzlich sowohl im Neubau als auch im Gebäudebestand möglich, in Wohn- wie in Geschäftsgebäuden und mit unterschiedlichen neuen und bestehenden Energieerzeugungsanlagen. Auch bietet das Modell verschiedene Kombinationsmöglichkeiten mit zukunftsweisenden Wärmetechniken und Mobilitätskonzepten.
Naheliegend ist die sinnvolle Kombination aus Wärme-und Mieterstromcontracting.
Wird die Wärme ebenfalls im Zuge von Mieterstrom abgerechnet, ergeben sich weitere Kostenvorteile. Es entfallen beispielsweise anteilig auf den lokal erzeugten und für den Betrieb der Wärmeanlage genutzten Strom ebenfalls die lokalen Netzentgelte, die Konzessionsabgabe und auch die Stromsteuer. Im kombinierten Strom-und Wärmecontracting können die erforderlichen Anlagekonzepte besser aufeinander abgestimmt werden, dadurch werden höhere Ersparnisse generiert und aus Verwaltungssicht Kosten reduziert, da die gemeinsame Abrechnung der Nebenkosten vereinfacht wird.
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